Gewusst Wie: Ein Haus Kaufen

Die Project Design ist der wichtigste Bezugspunkt für all jene, die eine volle Unterstützung beim Kauf eines Hauses auf Sardinien beanspruchen.

Aufnahme und Bearbeitung Betreiber: Simone Perra
www.janashouse.com

Die Dreharbeiten Drohne: Maurizio Piga
www.dronezone.it

 

BAUQUALITÄT UND REPRÄSENTATIVER STANDORT
Unsere Lösungen gliedern sich in  Drei-, Vierzimmerwohnungen und Villen mit großen Glastüren  und Terrassen ausgestattet, wovon Sie den Sonnenuntergang und die Sommerabende im repräsentativen und einzigartigen Ambiente unserer renommierten Wohneinheiten genießen können.
Möchten Sie diese Gelegenheit, sich einen Traum zu schenken, verpassen?

LEITFADEN ZUM KAUF IHRES TRAUMHAUSES
KAUFANGEBOT
Der erste Schritt, nachdem Sie das ideale Haus gefunden haben, ist einen Kaufvertrag zu formulieren. Das erfolgt durch Zahlung einer Kaution, damit die Immobilie keinem anderen verkauft wird. Der Verkäufer und der Kunde akzeptieren somit die Bedingungen, und beide Parteien verpflichten sich zum Kauf gemäß den Vereinbarungen.  Der Verkäufer kassiert als Kaution einen Scheck vom Kunden.

KOMPROMISS
Der Kompromiss (auch Vorläufiger Kaufvertrag genannt) ist eine Akte, durch die sich die Parteien zum Abschluss eines künftigen Vertrages (einer notarieller Urkunde) verpflichten, und in der alle mit dem Kaufvertrag festgelegten Bedingungen eingetragen sind. Im Kompromiss muss die Identität der Parteien, die Eigenschaften des Grundstücks, die Katasterdaten, den vereinbarten Preis, die Zahlungsbedingungen und das Datum der Unterzeichnung der Urkunde mit der Übergabe der Immobilie klar angegeben werden. Darüber hinaus muss angegeben werden, dass die Immobilie ohne Belastungen, ohne Pfandrechte, ohne Hypotheken und völlig der Stadtplanung entsprechend verkauft wird.

NOTARIELLE URKUNDE
Die notarielle Urkunde ist die letzte Akte des Kaufvertrags und sie wird vor dem Notar zwischen den betroffenen Parteien (Verkäufer und Käufer) ausgefertigt. Der Notar führt im Voraus alle Kontrollen in Bezug auf die im Kaufvertrag eingegebene Immobilie (Hypotheken- und Katasterdaten, etc.) durch, stellt die Urkunde her, die in seiner Gegenwart unterzeichnet wird, und dann registriert er sie durch die Zahlung von Steuern, durch die Transkription beim Registeramt und durch die Katasterübertragung. Oft im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag wird auch einen Darlehensvertrag unterzeichnet. Nach diesem Vorgang fertigt der Notar den Hypothekenbrief zugunsten der kreditgebenden Bank aus. Zum Zeitpunkt der notariellen Urkunde erfolgt die Zahlung des Kaufpreises, und die notariellen Kosten werden ausgeglichen.